Immobilien: kaufen, verkaufen, mieten, vermieten

Haus billig bauen - 10 Tipps

2012-02-05T05:02:00.000-08:00

Damit man ein Haus billig bauen kann, sollte unter anderem auf diese 10 Tipps geachtet werden. Am Ende kommt nämlich mit Sicherheit ein hoher Betrag zusammen, der dabei eingespart wird.

Der Bauherr sollte sich bereits vor Baubeginn mit der Kostenplanung beschäftigen, da so in der Regel ein Überblick behalten wird.
Bevor man einen Vertrag unterzeichnet, egal ob für Material oder Fachmänner, sollte der Leistungsumfang genau durchgelesen und studiert werden.
Für den Innenausbau empfiehlt es sich immer das Baumaterial selbst zu besorgen, da so am Ende sehr hohe Kosten eingespart werden.
Sämtliche Leistungen, um das Haus billig bauen zu können, sollten als Einheitspreise verrechnet werden, sodass zum Beispiel der Fliesenleger nicht nach Stunden, sondern nach Quadratmeter bezahlt wird.
Beim Thema Bodenbeläge kann man als Bauherr sehr viel einsparen, sodass für den Anfang zu günstigeren Alternativen gegriffen werden sollte.
Fürs Dach wäre eine flache Variante zu empfehlen, da es einfach am günstigsten ist.
Bei den Fenstern sollte man sich für große, statt viele kleine Modelle entscheiden.
Die Aufteilung des Hauses immer sinnvoll gestalten.
Seitenelemente an der Eingangstüre würden Extrakosten verursachen.
Um ein Haus billig bauen zu können, sollten Balkone weggelassen werden.

Altbauten: Immobilienbewertung und Sanierung

2012-02-02T12:09:00.000-08:00

Alte Bauten haben Charakter und sind beliebte Kaufobjekte. Allerdings birgt der Kauf eines alten Hauses auch Risiken, denn Mängel können schnell zu hohen Kosten führen.

Typische Mängel von Altbauten sind v.a. mangelhafte Gründung (Risse oder Feuchtigkeit), schlechte Abdichtung des Bauwerkes (Feuchtigkeit), mangelhafte Schallisolierung, schlechter BRandschutz und mangelhafte Wärmeisolierung.

Besonders kostenintensiv können insbesondere die Sanierung von Feuchteschäden, die nachträgliche Wärmeisolierung, die Beseitigung von statischen Mängeln und die Beseitigung von Schwammbefall sein.

Verkehrswert

2012-02-01T09:04:00.000-08:00

Bei der Bewertung einer Immobilie wird durch den Gutachter oft der sogenannte Verkehrswert ermittelt.

Dieser Verkehrswert soll den Marktwert einer Immobilie abbilden, also den Wert, der sich im allgemeinen Geschäftsverkehr am wahrscheinlichsten einstellen würde. Dieser Wert wird mitunter auch als Jedermannswert bezeichnet. Die Wertermittlung erfolgt dabei immer auf einen bestimmten Stichtag bezogen und orientiert sich häufig an folgenden Größen:

Das sogannte Vergleichswertverfahren wird insbesondere bei gut vergleichbaren Immobilien - z.B. bei unbebauten Grundstücken oder standardisierten Eigentumswohnungen - angewandt.
Das Ertragswertverfahren orientiert sich an den erzielbaren Erträgen aus der Immobilie und findet daher insbesondere auch bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien seine Anwendung. Beispiel: Erzielt ein Mehrfamilienhaus in einer Großstadt einen Jahresnettomietertrag von 40.000 Euro jährlich, so könnte das Ertragswertverfahren zu einem maximalen Wert der Immobilie in Höhe von 800.000 Euro kommen (20 Jahre multipliziert mit der Nettojahresmiete).

Leerstand bei Wohnungen

2011-11-03T12:06:00.001-07:00

Bei nicht selbstgenutzten Wohnimmobilien ist die wirtschaftliche Bedeutung des Leerstandes zu beachten. Struktureller Leerstand ist dabei langfristig und besonders gefährlich, denn dieser führt zu einer Entwertung des Immobilienvermögens. Die veröffentlichten Zahlen zum Leerstand ergeben kein einheitliches Bild. Auch im Hinblick auf diese Zahlen sind regional große Unterschiede festzustellen. Bezogen auf Deutschland zeigen die Zahlen eine Leerstandsquote von 6,3%. Quoten für Hamburg (1,1%) und Sachsen-Anhalt zeigen beispielhaft die starken regionalen Differenzen.

Auch vor dem Hintergrund des demographischen Wandels bilden Leerstände große Risiken für Investoren in Wohnimmobilien. Eine adäquate Analyse ist daher vor dem Kauf von nicht selbst genutzten Wohnimmobilien anzuraten.

Preiswert Immobilien bewerten

2011-10-26T07:23:00.000-07:00

Nicht ganz kostenlos aber zu einem sagenhaft günstigen Preis kann man inzwischen bei einem grossen Immobilienprotal seine Immobilie bewerten lassen. Für z.Zt. nur 49,90 Euro kann man dort in wenigen Schritten und zu sofort eine Immobilie bewerten lassen.

Bei einem Immobiliensachverständigen würde man für eine Immobilienbewertung mehrere Tausend Euro zahlen. Worin liegt also der Unterschied zwischen diesen Bewertungen von Häusern bzw. Immobilien.

Zu diesem Angebot des Portals muss man wissen, dass es sich natürlich ganz wesentlich von dem eines Immobiliensachverständigen unterscheidet. Während ein Sachverständiger auf Basis eines fundierten Bewertungsverfahrens (z.B. Verkehrswert oder Ertragswert) ein Gutachten zum Wert der Immobilie erstellt, nutzt das Immobilienportal wesentlich Informationen aus der eigenen Datenbank, die natürlich Angebotspreise enthält. Ob die Objekte zu diesen Angebotspreisen auch verkauft werden, ist eher zweitrangig.

Wer sich trotzdem für das Angebot einer ersten preiswerten Immobilienbewertung interessiert, findet Sie bei http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/landingpage/immobilienbewertung.jsp?ftc=1100001014&kw=verkehrswertgutachter

Erbbaurechte

2011-09-18T08:26:00.000-07:00

Ein Erbbaurecht beinhaltet die Möglichkeit für den Erbbbaurechtsnehmer auf einem Grundstück ein Bauwerk (unter- und überirdisch) zu errichten. Ausgeber eines Erbbaurechtes sind i.d.R. Staat und Kirche.

Verträge im Erbbaurecht

Die Nutzung des Grundstückes erstreckt sich über einen festgelegten Zeitraum - häufig sind es 99 Jahre. Mit dem Erbbaurechtsausgeber ist ein Erbbaurechtsvertrag zu vereinbaren der Art, Umfang und Dauer der Bebauung sowie den zu zahlenden Erbbauzins regelt. Die vertraglichen Vereinbarungen sind gründlich zu prüfen da als Inhalte auch Verfügungs-/Veränderungsbeschränkungen sowie Zustimmungen zu Veräußerungen oder Belastungen wesentliche Einschränkungen für den Erbbaurechtsnehmer darstellen können.

Finanzielle Regelung des Erbbaurechts

Die Höhe des Erbbauzinses kann frei vereinbart werden. I.d.R. bemisst sich dieser nach der Höhe des Verkehrswertes. Für den Fall das Zahlungsrückstände von mehr als zwei Jahren eintreten tritt der sogenante Heimfall ein, bei dem dann das Erbbaurecht zurück an den Erbaurechtsausgeber fällt. In Abhängigkeit von der vertraglichen Ausgestaltung erlangt der Erbbaurechtsnehmer dabei einen Vergütungsanspruch. Ein solcher wird i.d.R. auch nach Zeitaublauf gewährt.

Planungsschäden

2011-07-24T22:58:00.000-07:00

Entschädigung für Planungsschäden kann dann gleistet werden, wenn durch eine Änderung oder die Aufhebung der Festsetzung eines B-Plans die Bebaubarkeit des Grundeigentums eingeschränkt oder der Eigentümer hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten beschnitten wird.

Die Höhe des Schadenersatzes orientiert sich an der Differenz des Grundstückswertes vor und nach der Planung.

Denkmalschutz beim Immobilienkauf beachten

2011-07-17T06:55:00.000-07:00

Es gibt verschiedene Denkmalschutzbereiche:

Baudenkmäler,
Bodendenkmäler und
Denkmalbereiche.

Diese werden im öffentlichen Interesse unter Schutz gestellt. Dabei gibt es zwei Arten der Unterschutzstellung: eine vorläufige bzw. eine offizielle Eintragung in die Denkmalliste.

Welche Vor- und Nachteile gibt es bei Denkmälern?

Wirtschaftliche Vorteile von denkmalgeschützten Gebäuden:

Steuervergünstigungen
Inanspruchname Öffentlicher Förderung
Ästhetische Aufwertung des Objektes

Wirtschaftliche Nachteile von Gebäuden unter Denkmalschutz:

Beschränkungen in der Nutzung, Verfügung und Veräußerung. Erforderlichkeit einer Anzeige bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde und deren Zustimmung.
Ein Denkmal unterliegt der allgemeinen Erhaltungspflicht, sodass erhebliche Kosten zu tragen sein können. Ggfs. gibt es bei wirtschaftlicher Unzumutbarkeit ein sog. Übernahmeverlangen. In seltenen Fällen gibt es auch eine Enteignungsmöglichkeit.

KfW-Förderprogramme

2010-07-30T03:23:00.000-07:00

Die Förderung durch die KfW erfolgt über zinsgünstige Darlehen. Träger sind die KfW-Mittelstandsbank (Bund) bzw. die Förderbanken der Bundesländer.

Gefördert werden Modernisierungsmaßnahmen und Energiesparmaßnahmen mit den folgenden Zielen:

Wohnungsbaumodernisierung
Innovationen
Schaffung und Sicherung von Arbeitsplätzen
Umweltschutz
Innovationen

Umfang und Höhe der Förderung sind von verschiedenen Faktoren abhhängig, insbesondere Einkommen, Zahl der Kinder, Art und Ort der Investition, Größe des Unternehmens sowie Anzahl der geschaffenen Arbeitsplätze.

Bewertung von Immobilien

2010-07-26T11:12:00.000-07:00

Bei der Immobilienbewertung ist die deutsche Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken vom 6. Dezember 1988 (Wertermittlungsverordnung) zu beachten. Diese amtliche Verordnung auf der Grundlage des § 199 BauGB beschreibt folgende Verfahren zur Ermittlung von Immobilienwerten:

das Sachwertverfahren,
das Ertragswertverfahren,
das Vergleichswertverfahren.

Amtlich zugelassene Sachverständige bewerten auf der Grundlage dieser Verfahren eine Immobilie. Unter folgendem Link gibt es mehr zur

Bewertung von Immobilien

Immobilien gelten als Betongold

2010-07-24T12:04:00.000-07:00

Immer wieder hört man, dass Immobilien eine Anlageklasse sind, die vor Inflation geschützt ist.

Die Immobilienkrise hat jedoch gezeigt, dass dies nicht uneingeschränkt zutrifft. In vielen Ländern der Welt - z.B. in den USA, in Spanien oder in Grossbritannien - haben wir in den vergangenen Jahren sinkende Immobilienpreise zu verzeichnen.

Trotzdem ist diese Immobilienkrise auch ein Sonderfall. Grundsätzlich sind Immobilien ein guter Inflationsschutz, denn Mieten sind häufig indexiert und Baukosten steigen mit einer Inflation.

Informationen rund um Immobilien

2010-07-24T06:12:00.001-07:00

Umfassende Informationen zu Immobilien gibt es hier. Kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten, modernisieren, bewerten, makeln und finanzieren - hier finden Sie zahlreiche Tipps und Fakten rund um die Immobilie.